Fulltecknad

Låntagaren är en erfaren fastighetsutvecklare som söker finansiering om upp till maximalt 30 000 000 SEK för att refinansiera lån inom koncernen samt för att projektera Sätra Centrum söder om Stockholm. Den verkliga huvudmannen har tillsammans med Stockholms Stad utvecklat hela den nya detaljplanen för området och denna torde vinna laga kraft som senast under andra kvartalet 2022.

Byggrättsvärderingen vid antagen detaljplan ligger, mycket lågt räknat, på cirka 350 000 0000 SEK enligt Låntagarens eget estimat. Den välrenommerade internationella mäklarfirman Angermann som har i uppdrag att sälja projektet har värderat projektet till över 460 000 000 SEK. Vid färdigställande av samtliga byggnader bedöms projektet ha ett värde om cirka en miljard SEK.

Belåningsgraden är 51,4 % givet ovan värderingsestimat och den seniora finansieringen om 150 000 000 SEK. Låntagaren har per idag lagt ner cirka 175 000 000 SEK i projektet bestående av köpeskilling och projekteringskostnader.

Som säkerhet för lånet kommer pant genom inteckning i fastigheten att tas ut. Utöver detta går Låntagarens ägarbolag, i borgen så som för egen skuld, för lånet. Lånet löper med en ränta om 14 % per år och löptiden är på 9 månader (+/- 6 månader). Återbetalning av lånet kommer att ske via försäljning av byggrätterna och fastigheterna och Låntagaren har redan bud på fastigheten/fastigheterna som vida överskrider lånebeloppet.

Vill du veta mer?